物業(yè)管理的早期介入，可能未與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂管理委托合同，而是以咨詢顧問的角色提出意見和建議。而前期物業(yè)管理活動，則是在其與房地產(chǎn)開發(fā)商確立了委托關(guān)系后才進(jìn)行的，此時的物業(yè)管理企業(yè)已擁有了對該物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。

法律咨詢：物業(yè)接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別有哪些

律師回答：

1.驗(yàn)收目的不同。接管驗(yàn)收是物業(yè)管理企業(yè)為了分清管理責(zé)任，對即將進(jìn)行管理的物業(yè)進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收;竣工驗(yàn)收則是建設(shè)單位在工程項(xiàng)目建成后，為了取得物業(yè)進(jìn)入市場資格，對其是否合格進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收。

2.驗(yàn)收性質(zhì)不同。接管驗(yàn)收是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收;竣工驗(yàn)收則是為了檢驗(yàn)房屋工程是否達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、建筑安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。

3.驗(yàn)收主體不同。接管驗(yàn)收的主體是物業(yè)管理企業(yè);竣工驗(yàn)收的主體則是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甚至建設(shè)行政主管部門。